Què m'ha de tornar el banc si tinc una clàusula terra?

Pràcticament a tothom ha arribat la notícia sobre la Sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea que declara que les entitats bancàries han de tornar als clients la totalitat de les quantitats cobrades per l’aplicació de l’anomenada clàusula terra, calculant l’import des de la data de la signatura de la hipoteca, en contra del criteri establert pel Tribunal Suprem espanyol.

Recordem que la clàusula terra estableix un límit a la variació del tipus d’interès del préstec, de forma que, encara que baixin els tipus, aquesta clàusula farà que no paguem mai menys de certa quantitat, segons el cas. Aquesta condició s’ha estat declarant nul·la pels tribunals i actualment la discussió es mantenia sobre si els bancs havien de tornar el cobrat per aplicació de la clàusula des del 9 de maig de 2013, data de la Sentència del Tribunal Suprem que així ho establia, o bé des de la firma del préstec. 

Cal aclarir que les entitats bancàries no estan obligades a retornar automàticament als seus clients els diners cobrats per aplicació de la clàusula terra i moltes han anunciat que només ho faran en cas de condemna judicial, amb la qual cosa es preveu un nou devessall de demandes per tal que els hipotecats puguin recuperar tot el que han pagat de més.