L'aprovació d'aquest PDU donarà el tret de sortida a la fase de reaparcel·lació i urbanització de la zona per deixar les parcel·les preparades per vendre-les a través de concursos públics que licitarà Incasòl. La inversió pública prevista en la urbanització és de 342 milions d'euros, dels quals ja s'han invertit 110 milions i està previst que finalitzi l'any 2030.
L'espai comercial
A efectes pràctics aquesta modificació en el Pla vol dir que es limita el sostre comercial a un màxim del 7,11% del total de sostre del sector, és a dir, en 147.890 metres quadrats repartits entre els baixos dels edificis i la zona anomenada PC4 (zona lila en el mapa). D'aquest espai, com a màxim 131.341 metres quadrats de sostre (el 50% del total de la parcel·la), anirà destinat a usos comercials, davant dels 175.000 metres quadrats que s'havia dit en un primer moment. Aquesta modificació s'ha fet amb la inclusió de les al·legacions que va presentar l'Ajuntament de Cerdanyola i a les quals l'Ajuntament de Sant Cugat hi va donar suport. Els comerciants, però, consideren que no és necessària la construcció d'un centre comercial.
Les zones del Centre Direccional
A banda de l'espai comercial, d'acord amb el nou pla està previst que s'hi construeixin un total de 4.000 habitatges, entre privats i de protecció oficial. En concret, es contempla que 2.570 siguin lliures i 1.070 siguin d'habitatge protegit (zona vermella en el mapa). La superfície total és de 3.405.592 metres quadrats de sòl, dels quals 1.068.136 metres quadrats són de sòl amb aprofitament i la resta és zona verda distribuïda entre el Sector Parc de l'Alba i el Sector Can Costa, al sud. La propietat és de privats en un 27,8% i un 72% és d’organismes públics, dels quals un 32,8% és d’Incasòl i un altre 32% del Consorci del Centre Direccional.