Sant Cugat planteja un nou barri amb 3.000 habitatges públics al golf de Sant Joan

L'Ajuntament de Sant Cugat aposta per la creació d'un nou barri a l'antic golf de Sant Joan amb la construcció de 3.000 habitatges públics, tal com ja havia avançat el TOT. Així ho ha anunciat l'alcalde, Josep Maria Vallès: "Ho volem fer per a la gent de Sant Cugat, perquè els joves es puguin emancipar i quedar-se a la ciutat". La proposta passa per 2.000 habitatges de lloguer protegit per 600 euros mensuals i 1.000 habitatges de venda en cessió d'ús a 75 anys per 200.000 euros. "Podem aconseguir habitatge a molt bon preu", ha reiterat Vallès, assenyalant que volen donar "solució" a la dificultat d'accés a l'habitatge a la ciutat. La voluntat és que els primers habitatges siguin una realitat el 2030. Així, també quedaria descartat el projecte de fer un gran parc interurbà. 

Més info: Sant Cugat obre la porta a desenvolupar un "petit barri" al golf de Sant Joan

Aquesta és la proposta que es traslladarà a la Generalitat de Catalunya, ja que els terrenys són públics, però propietat de l'Institut Català del Sòl. Així, qualsevol desenvolupament haurà de comptar amb la seva aprovació i participació. "Donem sortida a un problema de Sant Cugat i del país. Estic convençut que la Generalitat ho veurà amb molt bons ulls", ha emfatitzat l'alcalde, que ha assenyalat la voluntat de treballar conjuntament amb l'administració catalana per fer-ho possible. El primer pas serà una trobada amb la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, per exposar-li la idea. 

Els nous 3.000 habitatges multiplicarien per quatre l'actual parc públic de Sant Cugat. La proposta passa per desenvolupar els habitatges a la part baixa del turó de Can Camps, a les zones properes a la C-16. La idea és que no suposi cap cost per l'Ajuntament de Sant Cugat i que s'impulsin concursos públics entre promotors privats perquè desenvolupin el barri. Els 1.000 habitatges públics de venda en cessió d'ús servirien per finançar tota la resta. 

Les reaccions a l'anunci

L'Ajuntament de Rubí s'hi ha mostrat totalment en contra i ho ha qualificat de "burla i disbarat".

Més info: Rubí titlla de “burla i disbarat” el projecte de fer habitatges al golf de Sant Joan

Més info: El PSC celebra la proposta per fer habitatge a Sant Joan, però demana "un pacte de ciutat"

Més info: La CUP veu "forats i incerteses" en la proposta de construir habitatge públic a Sant Joan

Més info: En Comú Podem denuncia que el projecte de Sant Joan neix "mal plantejat"

Com serà el nou barri?

El govern municipal defineix el nou desenvolupament com un "ecodistricte" que prioritzarà la sostenibilitat ambiental, econòmica i social. Per tal de definir un disseny, han encarregat dues propostes als despatxos de b720 i Batlleiroig, que ja va planificar el Parc Central de Sant Cugat. Les dues comparteixen la idea de connectar la trama urbana amb la natura, potenciar la mobilitat sostenible, l'eficiència energètica o la gestió eficient de l'aigua. "Es tracta d'unir la ciutat i la naturalesa", ha resumit Josep Batlle, de Batlleiroig. 

Una idea compartida per Fermín Vázquez, de b720, que també ha plantejat la idea de crear un eix vertebrador a través de places públiques i el fet de treure els cotxes del centre del nou barri. Per això, es crearien aparcaments a les entrades. La voluntat també és evitar en la mesura del possible la pèrdua de massa forestal i aprofitar els antics forats del golf per les construccions. A més, també es reserva espai per a equipaments, serveis i comerços.

Josep Maria Vallès: "És l'evolució del model de Sant Cugat"

 

Imatge virtual de Batlleiroig amb la seva proposta FOTO: Batlleiroig

Un fet fonamental serà la connectivitat dins del mateix barri i amb la resta de Sant Cugat, amb la creació de noves xarxes de transport públic i vies per a vianants i bicicletes.  A més, el Consistori també defensa unes altures baixes, de tres o quatre pisos, ha defensat Josep Maria Vallès: "És l'evolució del model de Sant Cugat". El regidor d'Urbanisme, Àngel Pedrós, ha reivindicat que aposten per "l'excel·lència" i ha destacat la feina de Batlleiroig i b720. 

Com seran els habitatges?

La proposta de l'Ajuntament de Sant Cugat preveu la construcció de 3.000 habitatges públics. Uns 2.000 serien de lloguer, prioritzen l'accés a joves. La mitjana seria de 60 metres quadrats i un preu de 600 euros al mes. D'altra banda, hi haurà 1.000 habitatges en cessió d'ús a preu limitat a 200.000 euros, que es vendrien per un període de 75 anys i, després, retornarien al patrimoni públic.

Per ara, el govern santcugatenc no ha donat detalls de quina administració impulsaria el projecte, ja que els terrenys són de l'Institut Català del Sòl, que depèn de la Generalitat. Tampoc de si els habitatges serien propietat de l'Ajuntament o de la Generalitat. La voluntat expressada per l'alcalde és treballar conjuntament i s'ha mostrat optimista que el govern català vegi amb molt bons ulls la idea, que representaria el 6% dels habitatges assequibles promesos pel president Salvador Illa per aquest mandat. Per tant, el primer repte serà sumar la Generalitat a la proposta.

Pel regidor d'Habitatge, Francesc Duch, ha de servir per donar resposta a la "necessitat d'habitatge que té Sant Cugat". Tot plegat aparcaria també l'anterior proposta dels ajuntaments de Sant Cugat i Rubí de convertir l'antic camp de golf en un gran parc públic.

Més info: Puigneró anuncia que l’antic camp de golf de Can Sant Joan serà finalment un parc

El paper de la Generalitat

Amb tot, l'Ajuntament sol·licitarà a la Generalitat la inclusió d'aquests terrenys en les convocatòries de reserva pública de solars per a la construcció d'habitatge assequible. Aquest mateix dimarts, el Consell Executiu del govern català ha aprovat les condicions bàsiques de la reserva pública de solars per incrementar l'oferta d'habitatge protegit amb una convocatòria anual.

És el mecanisme per impulsar que en els solars públics disponibles s'hi facin habitatges assequibles de lloguer amb un finançament de les promocions fins al 100%, de manera que es garanteixi la protecció de l'ús i la titularitat del sòl. En els solars només s'admetrà la modalitat de lloguer amb el dret de superfície a 75 anys i almenys el 25% dels habitatges construïts aniran a destinats a joves. D'altra banda, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya pot reservar un màxim del 10% dels habitatges resultants per destinar-los a situacions de vulnerabilitat residencial.

Tot plegat s'haurà de lligar amb la proposta i la voluntat expressada per l'Ajuntament de Sant Cugat. 

 

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.